高雄市左營區明誠二路261巷1號7F/11F
2022-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 22.9 萬/坪 × 54.57 坪
權狀坪數54.57 坪
主建物31.44 坪
公設比34.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.57 坪
└ 主建物 31.44 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪54.57 坪
土地坐落 新庄段十二小段 1161 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 16
明誠二路中位 19.5
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 43%比明誠二路中位 高 17%比左營區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+13%
2026 年推估1,408 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-09-28 8F/11F 3房2廳1衛 · 61.56 坪 19.4 萬/坪總 1,195 萬 2018-02-05 5F/11F 4房2廳2衛 · 54.65 坪 15.9 萬/坪總 870 萬 2015-03-20 5F/11F 4房2廳2衛 · 54.65 坪 14.6 萬/坪總 800 萬 2015-03-13 6F/11F 4房2廳2衛 · 55.08 坪 16 萬/坪總 880 萬 2014-12-23 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.45 坪 16.5 萬/坪總 735 萬 2014-12-01 9F/11F 3房2廳2衛 · 44.69 坪 13.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。