高雄市鼓山區美術南三路207號11F/25F
2017-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 16.6 萬/坪 × 85.8 坪
權狀坪數85.8 坪
主建物46.78 坪
公設比38.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 85.8 坪
└ 主建物 46.78 坪
└ 公設等 39.02 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪85.8 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 19.3
美術南三路中位 30
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 14%比美術南三路中位 低 45%比鼓山區 2017 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：母子間買賣
同址其他成交（8 筆）
2021-12-13 8F/25F 4房2廳2衛 · 81.01 坪 19.3 萬/坪總 1,562 萬 2021-09-17 9F/25F 4房2廳2衛 · 85.92 坪 25.4 萬/坪總 2,180 萬 2020-12-18 4F/25F 4房2廳2衛 · 84.58 坪 21.1 萬/坪總 1,780 萬 2020-11-17 24F/25F 6房2廳4衛 · 140.55 坪 21.3 萬/坪總 3,000 萬 2018-10-09 15F/25F 4房2廳2衛 · 81.78 坪 20.2 萬/坪總 1,650 萬 2018-04-25 8F/25F 3房2廳2衛 · 81.01 坪 18.8 萬/坪總 1,520 萬 2018-02-02 8F/25F 3房2廳2衛 · 81.01 坪 18.8 萬/坪總 1,520 萬 2017-07-28 7F/25F 4房2廳2衛 · 87.47 坪 16.7 萬/坪總 1,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。