高雄市楠梓區久昌街397巷5號
2021-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 11.8 萬/坪 × 53.2 坪
權狀坪數53.2 坪
主建物50.97 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 53.2 坪
└ 主建物 50.97 坪
└ 公設等 2.23 坪
土地持分 23.79 坪
0 坪53.2 坪
土地坐落 高昌段 522 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 14.3
久昌街中位 13.3
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 17%比久昌街中位 低 11%比楠梓區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+43%
2026 年推估900 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 270 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。