高雄市三民區明誠一路102號15F/15F
2023-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.5 萬/坪 × 36.21 坪
權狀坪數36.21 坪
主建物21.82 坪
公設比32%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 36.21 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 14.39 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪36.21 坪
土地坐落 灣和段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 15.6
明誠一路中位 16.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 38%比明誠一路中位 高 30%比三民區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+12%
2026 年推估870 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-07-08 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 22.5 萬/坪總 998 萬 2021-12-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 19.5 萬/坪總 850 萬 2021-09-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 18.7 萬/坪總 830 萬 2020-10-26 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 10.6 萬/坪總 468 萬 2018-08-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.21 坪 13.8 萬/坪總 500 萬 2015-08-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 14.3 萬/坪總 625 萬 2015-06-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.73 坪 13.4 萬/坪總 480 萬 2015-06-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.3 坪 13.8 萬/坪總 612 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。