高雄市鳳山區北昌三街15號4F/17F
2025-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 22.4 萬/坪 × 40.23 坪
權狀坪數40.23 坪
主建物18.14 坪
公設比33%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 40.23 坪
└ 主建物 18.14 坪
└ 公設等 22.09 坪
土地持分 4.7 坪
0 坪40.23 坪
土地坐落 華鳳段 112 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 15.1
北昌三街中位 15
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 48%比北昌三街中位 高 49%比鳳山區 2025 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交900 萬
+1%
2026 年推估910 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 12F/17F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 23.3 萬/坪總 938 萬 2024-11-17 8F/17F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 24.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-21 9F/17F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 24.4 萬/坪總 980 萬 2024-03-23 15F/17F 3房1廳2衛 · 40.23 坪 22.1 萬/坪總 890 萬 2023-11-07 7F/17F 2房2廳2衛 · 40.23 坪 21.1 萬/坪總 850 萬 2023-05-12 6F/17F 2房2廳2衛 · 41.38 坪 20.8 萬/坪總 860 萬 2022-08-03 9F/17F 3房1廳2衛 · 40.23 坪 20.1 萬/坪總 808 萬 2022-07-30 12F/17F 2房2廳2衛 · 40.23 坪 19.8 萬/坪總 798 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。