高雄市楠梓區大學南路1211號13F/15F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 17.1 萬/坪 × 51.68 坪
權狀坪數51.68 坪
主建物22.88 坪
公設比30.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.68 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 28.8 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪51.68 坪
土地坐落 援中段一小段 172 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價790 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18.7
大學南路中位 28.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 9%比大學南路中位 低 39%比楠梓區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交910 萬
+42%
2026 年推估1,296 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 23.8 萬/坪總 1,230 萬 2023-12-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 22.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-09-27 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.52 坪 20.2 萬/坪總 999 萬 2021-09-15 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 18.7 萬/坪總 965 萬 2021-05-03 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 17.2 萬/坪總 890 萬 2020-06-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 15.5 萬/坪總 800 萬 2018-09-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 16.5 萬/坪總 850 萬 2018-08-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.68 坪 16.8 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。