高雄市鼓山區龍勝路287號16F/38F
2023-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,350 萬 29.2 萬/坪 × 149.19 坪
權狀坪數149.19 坪
主建物69.94 坪
公設比34%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 149.19 坪
└ 主建物 69.94 坪
└ 公設等 79.25 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪149.19 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價4,350 萬
扣車位後房價4,350 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 33.1
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 12%比龍勝路中位 高 29%比鼓山區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,350 萬
+7%
2026 年推估4,647 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）870 萬
貸款（8 成）3,480 萬
每月月付130,375 元
30 年總利息1,214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 18F/38F 3房2廳4衛 · 143.22 坪 27.2 萬/坪總 3,900 萬 2025-09-23 12F/38F 0房0廳0衛 · 131.26 坪 29 萬/坪總 3,800 萬 2025-04-06 10F/38F 3房2廳3衛 · 141.4 坪 29.6 萬/坪總 4,188 萬 2024-07-01 8F/38F 0房0廳0衛 · 143.22 坪 30.6 萬/坪總 4,380 萬 2024-01-17 31F/38F 3房2廳3衛 · 154.02 坪 42.4 萬/坪總 6,018 萬 2023-06-30 4F/38F 0房1廳0衛 · 143.22 坪 25.8 萬/坪總 3,688 萬 2023-03-19 11F/38F 4房2廳3衛 · 144.41 坪 31.5 萬/坪總 4,368 萬 2022-06-13 9F/38F 4房3廳3衛 · 130.12 坪 30.5 萬/坪總 3,972 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。