高雄市三民區察哈爾二街31號5F/12F
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,420 萬 38.3 萬/坪 × 62.92 坪
權狀坪數62.92 坪
主建物28.24 坪
公設比35.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 62.92 坪
└ 主建物 28.24 坪
└ 公設等 34.68 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪62.92 坪
土地坐落 三塊厝段四小段 1614 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,160 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 38.8
察哈爾二街中位 23.9
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 1%比察哈爾二街中位 高 60%比三民區 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,420 萬
+12%
2026 年推估2,700 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）432 萬
貸款（8 成）1,728 萬
每月月付64,738 元
30 年總利息603 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 62.86 坪 41.3 萬/坪總 2,590 萬 2024-05-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 62.92 坪 41.8 萬/坪總 2,620 萬 2024-03-04 8F/12F 3房2廳2衛 · 62.92 坪 42.3 萬/坪總 2,650 萬 2023-12-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 62.92 坪 38.4 萬/坪總 2,430 萬 2022-08-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 62.92 坪 38.1 萬/坪總 2,410 萬 2022-07-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 62.92 坪 39.2 萬/坪總 2,470 萬 2022-05-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 62.92 坪 38.8 萬/坪總 2,431 萬 2022-05-11 11F/12F 3房2廳2衛 · 62.92 坪 38.5 萬/坪總 2,417 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。