高雄市鼓山區九如四路1382巷13號2F/5F
2019-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 12 萬/坪 × 29.25 坪
權狀坪數29.25 坪
主建物22.44 坪
公設比13.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 29.25 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 6.81 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪29.25 坪
土地坐落 內惟段三小段 189-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 9.1
九如四路中位 17.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 32%比九如四路中位 低 33%比鼓山區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+53%
2026 年推估535 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：二親等買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。