高雄市鳳山區南京路393巷28號8F/19F
2020-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 25.5 萬/坪 × 90.21 坪
權狀坪數90.21 坪
主建物45.37 坪
公設比36%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 90.21 坪
└ 主建物 45.37 坪
└ 公設等 44.84 坪
土地持分 15.97 坪
0 坪90.21 坪
土地坐落 新甲段 1245-2 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 23.7
南京路中位 16.1
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 8%比南京路中位 高 58%比鳳山區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,300 萬
+44%
2026 年推估3,302 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,002 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2020-08-22 2F/19F 4房2廳2衛 · 73.6 坪 23.6 萬/坪總 1,735 萬 2020-07-17 7F/19F 4房2廳2衛 · 90.21 坪 21.6 萬/坪總 1,950 萬 2020-07-16 15F/19F 3房2廳2衛 · 99.86 坪 26.5 萬/坪總 2,650 萬 2020-07-04 11F/19F 3房2廳2衛 · 99.86 坪 23.8 萬/坪總 2,380 萬 2020-05-24 9F/19F 4房2廳2衛 · 90.83 坪 22.9 萬/坪總 2,080 萬 2020-01-04 13F/19F 4房2廳2衛 · 90.83 坪 23.7 萬/坪總 2,150 萬 2019-11-03 4F/19F 3房2廳2衛 · 73.6 坪 20.4 萬/坪總 1,500 萬 2019-08-14 10F/19F 4房2廳2衛 · 90.83 坪 21.6 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。