高雄市鼓山區延平街40號2F/5F
2019-12-02 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 14.4 萬/坪 × 22.52 坪
權狀坪數22.52 坪
主建物17.38 坪
公設比15.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 22.52 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 5.14 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪22.52 坪
土地坐落 鼓南段三小段 604 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.4
延平街中位 19.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比延平街中位 低 27%比鼓山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交325 萬
+52%
2026 年推估495 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。