高雄市鼓山區美術北三路212號7F/15F
2023-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 34.8 萬/坪 × 21.56 坪
權狀坪數21.56 坪
主建物12.04 坪
公設比37.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 21.56 坪
└ 主建物 12.04 坪
└ 公設等 9.52 坪
土地持分 2.07 坪
0 坪21.56 坪
土地坐落 青海段 101 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.8 萬/坪
本筆成交 34.8
本棟中位 31.3
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 11%比美術北三路中位 高 49%比鼓山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+7%
2026 年推估801 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-13 2F/15F 2房1廳1衛 · 21.56 坪 38.5 萬/坪總 830 萬 2023-03-18 2F/15F 2房1廳1衛 · 21.56 坪 37.1 萬/坪總 800 萬 2022-01-07 5F/15F 2房1廳1衛 · 21.56 坪 30.9 萬/坪總 667 萬 2021-12-03 15F/15F 2房1廳1衛 · 21.56 坪 32.5 萬/坪總 700 萬 2020-04-16 14F/15F 2房1廳1衛 · 26.2 坪 26.7 萬/坪總 700 萬 2020-04-03 8F/15F 1房1廳1衛 · 26.2 坪 22.5 萬/坪總 590 萬 2020-02-17 9F/15F 2房2廳1衛 · 21.56 坪 24.6 萬/坪總 530 萬 2017-08-20 9F/15F 2房1廳1衛 · 21.56 坪 27.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。