高雄市鳳山區過埤路657號7F/13F
2019-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 15.5 萬/坪 × 28.29 坪
權狀坪數28.29 坪
主建物8.76 坪
公設比35.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.29 坪
└ 主建物 8.76 坪
└ 公設等 19.53 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪28.29 坪
土地坐落 明頂段 96 地號
價格拆解
成交總價438 萬
扣車位後房價438 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 17.4
過埤路中位 16.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 11%比過埤路中位 低 5%比鳳山區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交438 萬
+51%
2026 年推估661 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/13F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-14 8F/13F 1房1廳1衛 · 17.16 坪 26.8 萬/坪總 460 萬 2024-12-27 9F/13F 1房1廳1衛 · 17.16 坪 17.5 萬/坪總 300 萬 2023-07-13 10F/13F 1房1廳1衛 · 18 坪 23.1 萬/坪總 415 萬 2022-12-17 3F/13F 1房1廳1衛 · 28.29 坪 18.7 萬/坪總 530 萬 2022-06-27 10F/13F 1房1廳1衛 · 18.33 坪 24.2 萬/坪總 443 萬 2022-04-25 8F/13F 1房1廳1衛 · 18 坪 17.8 萬/坪總 320 萬 2022-03-04 13F/13F 1房1廳1衛 · 28.61 坪 17.8 萬/坪總 510 萬 2022-02-19 3F/13F 1房1廳1衛 · 27.58 坪 17.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。