高雄市鳳山區中山東路58巷28號9F/24F
2018-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 12.5 萬/坪 × 37.35 坪
權狀坪數37.35 坪
主建物21.8 坪
公設比33.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 37.35 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 15.55 坪
土地持分 2.44 坪
0 坪37.35 坪
土地坐落 竹子腳段 210-64 地號
價格拆解
成交總價465 萬
扣車位後房價465 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 11.8
中山東路中位 19
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 6%比中山東路中位 低 34%比鳳山區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交465 萬
+59%
2026 年推估739 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 17F/24F 4房3廳2衛 · 45.43 坪 5.3 萬/坪總 240 萬 2025-12-04 23F/24F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 20.3 萬/坪總 650 萬 2025-08-22 14F/24F 2房1廳1衛 · 22.45 坪 23.6 萬/坪總 530 萬 2025-03-08 6F/24F 2房2廳1衛 · 22.98 坪 23.9 萬/坪總 550 萬 2024-06-10 21F/24F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 21 萬/坪總 780 萬 2024-01-20 19F/24F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 21.9 萬/坪總 708 萬 2024-01-13 5F/24F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 19.6 萬/坪總 728 萬 2023-12-29 4F/24F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 20.2 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。