高雄市楠梓區啟昌街75號5F/5F
2020-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 202 萬 8.5 萬/坪 × 23.76 坪
權狀坪數23.76 坪
主建物23.76 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 23.76 坪
└ 主建物 23.76 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪23.76 坪
土地坐落 右昌段六小段 1731 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 11.3
啟昌街中位 13.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 25%比啟昌街中位 低 38%比楠梓區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交202 萬
+68%
2026 年推估339 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）162 萬
每月月付6,054 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-11-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 23.76 坪 12.8 萬/坪總 305 萬 2019-03-23 5F/5F 3房2廳2衛 · 23.76 坪 9.7 萬/坪總 230 萬 2017-02-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 23.73 坪 9.7 萬/坪總 230 萬 2016-10-31 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.76 坪 16.8 萬/坪總 400 萬 2015-03-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 23.73 坪 11.3 萬/坪總 268 萬 2013-03-30 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.76 坪 15.2 萬/坪總 362 萬 2012-12-08 1F/5F 3房2廳2衛 · 23.76 坪 10.5 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。