高雄市楠梓區經建路66號12F/14F
2024-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 28.2 萬/坪 × 26.26 坪
權狀坪數26.26 坪
主建物13.56 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 26.26 坪
└ 主建物 13.56 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪26.26 坪
土地坐落 楠都段四小段 209 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 17.8
經建路中位 17.4
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 58%比經建路中位 高 62%比楠梓區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交740 萬
-5%
2026 年推估700 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-03 10F/14F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 31.4 萬/坪總 715 萬 2024-06-08 6F/14F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 33.2 萬/坪總 756 萬 2022-07-23 9F/14F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 28.8 萬/坪總 655 萬 2022-05-07 3F/14F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 22 萬/坪總 500 萬 2020-11-30 6F/14F 2房1廳1衛 · 22.74 坪 19.6 萬/坪總 445 萬 2020-02-22 14F/14F 1房1廳1衛 · 22.74 坪 17.8 萬/坪總 405 萬 2020-02-07 10F/14F 1房1廳1衛 · 22.74 坪 16.5 萬/坪總 375 萬 2020-01-06 11F/14F 1房1廳1衛 · 22.74 坪 19.7 萬/坪總 449 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。