高雄市鳳山區南榮路95號9F/12F
2023-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 955 萬 16.1 萬/坪 × 59.19 坪
權狀坪數59.19 坪
主建物48.27 坪
公設比18.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 59.19 坪
└ 主建物 48.27 坪
└ 公設等 10.92 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪59.19 坪
土地坐落 五甲段 1850 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.1
南榮路中位 13.4
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比南榮路中位 高 20%比鳳山區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交955 萬
+6%
2026 年推估1,012 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）764 萬
每月月付28,623 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。