高雄市三民區覺民路9號7F/15F
2019-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 19.7 萬/坪 × 52.98 坪
權狀坪數52.98 坪
主建物22.96 坪
公設比35.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.98 坪
└ 主建物 22.96 坪
└ 公設等 30.02 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪52.98 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1962 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 20.2
覺民路中位 21.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 2%比覺民路中位 低 7%比三民區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,045 萬
+57%
2026 年推估1,636 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-01-18 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 18.9 萬/坪總 1,000 萬 2020-01-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 18.8 萬/坪總 998 萬 2019-11-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 20.3 萬/坪總 1,075 萬 2019-11-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 19.6 萬/坪總 1,038 萬 2019-11-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 21.4 萬/坪總 1,125 萬 2019-10-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 19.8 萬/坪總 1,050 萬 2019-09-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 20.1 萬/坪總 1,065 萬 2019-09-18 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.98 坪 20.2 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。