高雄市前鎮區新生路804號12F/12F
2020-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 110 萬 2.8 萬/坪 × 40.02 坪
權狀坪數40.02 坪
主建物29.64 坪
公設比25.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 40.02 坪
└ 主建物 29.64 坪
└ 公設等 10.38 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪40.02 坪
土地坐落 佛公段 751 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.8 萬/坪
本筆成交 2.8
本棟中位 3.4
新生路中位 6.3
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 18%比新生路中位 低 56%比前鎮區 2020 年中位 低 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交110 萬
+32%
2026 年推估145 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）22 萬
貸款（8 成）88 萬
每月月付3,297 元
30 年總利息31 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。