高雄市鳳山區大明路97巷24號
2022-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 18.2 萬/坪 × 55.4 坪
權狀坪數55.4 坪
主建物33.75 坪
公設比30.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 55.4 坪
└ 主建物 33.75 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 8.62 坪
0 坪55.4 坪
土地坐落 新甲段 1191 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18.2
大明路中位 13.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 0%比大明路中位 高 32%比鳳山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,010 萬
+15%
2026 年推估1,162 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。