高雄市三民區建國路三段400號
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 46.9 萬/坪 × 78.91 坪
權狀坪數78.91 坪
主建物52.26 坪
公設比21.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 78.91 坪
└ 主建物 52.26 坪
└ 公設等 26.65 坪
土地持分 18.63 坪
0 坪78.91 坪
土地坐落 澄東段 110 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
三民區 2022 年中位 21.9
比三民區 2022 年中位 高 114%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,700 萬
+25%
2026 年推估4,610 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 910 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案與大貝湖段162地號為同一買賣案件，總價無法拆分。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。