高雄市苓雅區三多二路235號7F/15F
2023-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,466 萬 38.8 萬/坪 × 39.46 坪
權狀坪數39.46 坪
主建物18.98 坪
公設比35.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.46 坪
└ 主建物 18.98 坪
└ 公設等 20.48 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪39.46 坪
土地坐落 林興段 19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,466 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,266 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 39.8
三多二路中位 22.3
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 3%比三多二路中位 高 74%比苓雅區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,466 萬
+5%
2026 年推估1,534 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,013 萬
每月月付37,944 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 14F/15F 2房1廳2衛 · 58.46 坪 46.9 萬/坪總 2,650 萬 2025-03-23 3F/15F 2房1廳2衛 · 58.46 坪 40 萬/坪總 2,285 萬 2025-03-09 15F/15F 3房1廳2衛 · 61.24 坪 45 萬/坪總 2,680 萬 2025-03-02 4F/15F 1房1廳2衛 · 29.22 坪 37.5 萬/坪總 1,097 萬 2025-02-09 8F/15F 2房1廳2衛 · 58.46 坪 41.2 萬/坪總 2,350 萬 2025-02-08 9F/15F 3房1廳2衛 · 61.24 坪 42.1 萬/坪總 2,519 萬 2025-01-15 9F/15F 2房1廳2衛 · 58.46 坪 41.4 萬/坪總 2,360 萬 2024-09-04 3F/15F 3房1廳2衛 · 51.95 坪 39.8 萬/坪總 1,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。