高雄市鳳山區八德路296巷30號8F/15F
2023-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 33.3 萬/坪 × 22.83 坪
權狀坪數22.83 坪
主建物12.61 坪
公設比35.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 22.83 坪
└ 主建物 12.61 坪
└ 公設等 10.22 坪
土地持分 2.21 坪
0 坪22.83 坪
土地坐落 赤山段 751 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 18.5
八德路中位 18.1
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 80%比八德路中位 高 84%比鳳山區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+6%
2026 年推估805 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 12F/15F 2房2廳1衛 · 22.83 坪 34.2 萬/坪總 780 萬 2022-06-08 10F/15F 2房1廳1衛 · 22.83 坪 26.3 萬/坪總 600 萬 2021-08-12 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.83 坪 24.1 萬/坪總 550 萬 2020-03-04 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.83 坪 22.8 萬/坪總 520 萬 2018-11-29 2F/15F 2房2廳1衛 · 22.83 坪 18.4 萬/坪總 420 萬 2018-08-13 8F/15F 2房1廳1衛 · 22.83 坪 21.5 萬/坪總 490 萬 2018-08-11 13F/15F 2房1廳1衛 · 22.83 坪 18.5 萬/坪總 422 萬 2018-08-03 15F/15F 2房1廳1衛 · 22.83 坪 18.4 萬/坪總 419 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。