高雄市鳳山區中崙二路581巷10之1號2F/7F
2023-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 13.2 萬/坪 × 32.58 坪
權狀坪數32.58 坪
主建物21.8 坪
公設比24.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.58 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 10.78 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪32.58 坪
土地坐落 中崙段 18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 9.2
中崙二路中位 11.3
鳳山區 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 43%比中崙二路中位 高 17%比鳳山區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+7%
2026 年推估460 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。