高雄市鼓山區美術北一街93號2F/14F
2019-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 621 萬 16.8 萬/坪 × 36.93 坪
權狀坪數36.93 坪
主建物16.93 坪
公設比43.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 36.93 坪
└ 主建物 16.93 坪
└ 公設等 20 坪
土地持分 3.42 坪
0 坪36.93 坪
土地坐落 青海段 150 地號
價格拆解
成交總價621 萬
扣車位後房價621 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 17.8
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比美術北一街中位 低 14%比鼓山區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交621 萬
+53%
2026 年推估949 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）497 萬
每月月付18,612 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 6F/14F 2房2廳1衛 · 27.92 坪 33.7 萬/坪總 940 萬 2023-12-19 13F/14F 2房1廳1衛 · 27.92 坪 30 萬/坪總 838 萬 2023-11-12 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.69 坪 32.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-11-12 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.92 坪 21.7 萬/坪總 606 萬 2021-05-19 14F/14F 3房2廳1衛 · 35.69 坪 20.7 萬/坪總 740 萬 2020-09-07 5F/14F 2房2廳1衛 · 35.69 坪 18.5 萬/坪總 660 萬 2018-05-02 8F/14F 2房1廳1衛 · 35.69 坪 14 萬/坪總 500 萬 2016-11-11 6F/14F 2房1廳1衛 · 27.92 坪 15.6 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。