高雄市大社區學府路210巷2弄56號
2021-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 325 萬 8.2 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物29.1 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 29.1 坪
└ 公設等 10.75 坪
土地持分 25.67 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 尖山腳段 203 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價325 萬
扣車位後房價325 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
學府路中位 10.9
大社區 2021 年中位 17.3
比學府路中位 低 25%比大社區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交325 萬
+24%
2026 年推估403 萬
以大社區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。