高雄市苓雅區和平一路296號15F/29F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 35.5 萬/坪 × 59.21 坪
權狀坪數59.21 坪
主建物30.33 坪
公設比37%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 59.21 坪
└ 主建物 30.33 坪
└ 公設等 28.88 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪59.21 坪
土地坐落 林德官段 4164 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 36
和平一路中位 31
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 低 1%比和平一路中位 高 15%比苓雅區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,100 萬
+5%
2026 年推估2,197 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-04 29F/29F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 36.8 萬/坪總 2,180 萬 2023-11-02 7F/29F 3房2廳2衛 · 59.13 坪 32.5 萬/坪總 1,920 萬 2022-04-13 26F/29F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 40.5 萬/坪總 2,398 萬 2021-04-12 27F/29F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 42 萬/坪總 2,353 萬 2021-02-28 28F/29F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 42 萬/坪總 2,368 萬 2021-01-05 25F/29F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 38.6 萬/坪總 2,155 萬 2020-12-07 24F/29F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 38.3 萬/坪總 2,100 萬 2020-11-27 15F/29F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 39.7 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。