高雄市楠梓區德民路22之8號15F/15F
2019-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 645 萬 16.6 萬/坪 × 38.87 坪
權狀坪數38.87 坪
主建物23.39 坪
公設比30.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.87 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪38.87 坪
土地坐落 楠園段 3 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 24.1
德民路中位 14.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 31%比德民路中位 高 12%比楠梓區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交645 萬
+74%
2026 年推估1,123 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 478 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。