高雄市鼓山區昌盛路12號10F/14F
2024-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 32.7 萬/坪 × 28.11 坪
權狀坪數28.11 坪
主建物14.05 坪
公設比24.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.11 坪
└ 主建物 14.05 坪
└ 公設等 14.06 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪28.11 坪
土地坐落 龍華段八小段 2283 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 19.7
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 66%比昌盛路中位 高 67%比鼓山區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交920 萬
-7%
2026 年推估855 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-26 4F/14F 2房2廳1衛 · 23.11 坪 35.1 萬/坪總 810 萬 2024-08-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.07 坪 33.8 萬/坪總 1,288 萬 2024-05-24 3F/14F 2房2廳1衛 · 23.11 坪 34.6 萬/坪總 800 萬 2024-05-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 31.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-07-24 8F/14F 2房1廳1衛 · 23.42 坪 29.9 萬/坪總 700 萬 2022-08-03 5F/14F 2房1廳1衛 · 21.29 坪 29.7 萬/坪總 632 萬 2022-04-06 2F/14F 1房1廳1衛 · 21.29 坪 22.6 萬/坪總 480 萬 2021-09-11 7F/14F 2房1廳1衛 · 21.21 坪 23 萬/坪總 487 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。