高雄市左營區太華街56號3F/12F
2021-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 18.1 萬/坪 × 35.26 坪
權狀坪數35.26 坪
主建物21.8 坪
公設比27.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.26 坪
└ 主建物 21.8 坪
└ 公設等 13.46 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪35.26 坪
土地坐落 新庄段十二小段 1245 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 17.9
太華街中位 22.5
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 1%比太華街中位 低 20%比左營區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交638 萬
+28%
2026 年推估817 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-04-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.5 坪 22.4 萬/坪總 750 萬 2021-04-26 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 17.9 萬/坪總 630 萬 2019-02-24 9F/12F 3房2廳1衛 · 33.5 坪 17.9 萬/坪總 600 萬 2015-12-30 8F/12F 2房1廳1衛 · 38.08 坪 17.1 萬/坪總 650 萬 2015-08-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.08 坪 16.8 萬/坪總 640 萬 2012-07-24 11F/12F 3房2廳1衛 · 38.08 坪 9.5 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。