高雄市前金區河東路128號25F/32F
2019-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 35.1 萬/坪 × 52.11 坪
權狀坪數52.11 坪
主建物21.31 坪
公設比34.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 52.11 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 30.8 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪52.11 坪
土地坐落 博孝段 1227 地號
價格拆解
成交總價1,750 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 35.3
河東路中位 32
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 1%比河東路中位 高 10%比前金區 2019 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,750 萬
+17%
2026 年推估2,043 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層25F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：另有讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-02-27 22F/32F 3房1廳2衛 · 52.11 坪 36.6 萬/坪總 1,838 萬 2020-02-19 4F/32F 3房1廳2衛 · 52.11 坪 32.3 萬/坪總 1,620 萬 2020-02-15 15F/32F 3房1廳2衛 · 52.11 坪 35.4 萬/坪總 1,785 萬 2020-02-05 3F/32F 3房1廳2衛 · 52.11 坪 33 萬/坪總 1,670 萬 2020-01-31 7F/32F 3房1廳2衛 · 52.11 坪 33.6 萬/坪總 1,698 萬 2020-01-30 14F/32F 3房1廳2衛 · 52.11 坪 35.1 萬/坪總 1,770 萬 2020-01-30 13F/32F 3房1廳2衛 · 52.11 坪 35.4 萬/坪總 1,785 萬 2020-01-21 10F/32F 3房1廳2衛 · 52.11 坪 33.6 萬/坪總 1,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。