高雄市鼓山區裕誠路1801號20F/24F
2019-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 29.8 萬/坪 × 78.91 坪
權狀坪數78.91 坪
主建物42.79 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 78.91 坪
└ 主建物 42.79 坪
└ 公設等 36.12 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪78.91 坪
土地坐落 龍中段 125 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 27.6
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 8%比裕誠路中位 高 25%比鼓山區 2019 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,350 萬
+53%
2026 年推估3,593 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.含裝潢。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。