高雄市三民區愛國路118號
2020-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 43.4 萬/坪 × 74.61 坪
權狀坪數74.61 坪
主建物51.19 坪
公設比20%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 74.61 坪
└ 主建物 51.19 坪
└ 公設等 23.42 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪74.61 坪
土地坐落 灣中段 84-1 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 26
愛國路中位 21.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 67%比愛國路中位 高 103%比三民區 2020 年中位 高 105%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,000 萬
+42%
2026 年推估4,251 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 11F/15F 2房2廳2衛 · 44.91 坪 31.6 萬/坪總 1,420 萬 2021-10-26 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 26.4 萬/坪總 1,186 萬 2021-06-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 28.9 萬/坪總 1,240 萬 2021-05-09 2F/15F 4房2廳2衛 · 44.91 坪 27.6 萬/坪總 1,190 萬 2021-03-14 4F/15F 1房2廳2衛 · 44.91 坪 27 萬/坪總 1,167 萬 2020-10-25 13F/15F 1房1廳2衛 · 44.91 坪 26.1 萬/坪總 1,120 萬 2020-10-17 9F/15F 1房1廳2衛 · 44.91 坪 26 萬/坪總 1,118 萬 2020-06-26 11F/15F 1房1廳2衛 · 44.91 坪 23.2 萬/坪總 1,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。