高雄市鼓山區河邊街103號1F/5F
2018-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 12.3 萬/坪 × 26.06 坪
權狀坪數26.06 坪
主建物22.55 坪
公設比7.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 26.06 坪
└ 主建物 22.55 坪
└ 公設等 3.51 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪26.06 坪
土地坐落 鼓中段一小段 80 地號（共 8 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
河邊街中位 15.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比河邊街中位 低 23%比鼓山區 2018 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交320 萬
+64%
2026 年推估525 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：可當店面之公寓一樓。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。