高雄市鼓山區美術東二路490號8F/14F
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 18 萬/坪 × 27.22 坪
權狀坪數27.22 坪
主建物18.14 坪
公設比28%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 27.22 坪
└ 主建物 18.14 坪
└ 公設等 9.08 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪27.22 坪
土地坐落 青海段 93 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 19.5
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 8%比美術東二路中位 低 20%比鼓山區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+45%
2026 年推估708 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-06-03 8F/14F 2房2廳1衛 · 27.22 坪 25.7 萬/坪總 700 萬 2023-03-31 2F/14F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 31.2 萬/坪總 850 萬 2021-11-29 1F/14F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 26.5 萬/坪總 720 萬 2021-01-10 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.22 坪 16.5 萬/坪總 450 萬 2020-02-22 11F/14F 2房2廳1衛 · 27.22 坪 21.3 萬/坪總 580 萬 2017-05-16 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.22 坪 16.9 萬/坪總 460 萬 2016-06-16 10F/14F 2房2廳1衛 · 27.22 坪 19.5 萬/坪總 530 萬 2013-08-16 1F/14F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 18.7 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。