高雄市前鎮區育樂路20號7F/26F
2021-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 17.1 萬/坪 × 40.39 坪
權狀坪數40.39 坪
主建物21.96 坪
公設比25.1%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 40.39 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 18.43 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪40.39 坪
土地坐落 光華段 335 地號
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 14.1
育樂路中位 15.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 21%比育樂路中位 高 8%比前鎮區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交690 萬
+23%
2026 年推估846 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。