高雄市楠梓區楠梓路269巷71號
2021-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,858 萬 21.9 萬/坪 × 85 坪
權狀坪數85 坪
主建物59.68 坪
公設比13.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 85 坪
└ 主建物 59.68 坪
└ 公設等 25.32 坪
土地持分 29.31 坪
0 坪85 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158-8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,858 萬
扣車位後房價1,858 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 21.9
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比楠梓路中位 高 23%比楠梓區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,858 萬
+42%
2026 年推估2,646 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 788 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,486 萬
每月月付55,687 元
30 年總利息518 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。