高雄市新興區五福二路146號12F/12F
2019-09-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 175 萬 14.9 萬/坪 × 11.78 坪
權狀坪數11.78 坪
主建物11.78 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 11.78 坪
└ 主建物 11.78 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪11.78 坪
土地坐落 大統段一小段 856 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 18.1
五福二路中位 20.8
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 18%比五福二路中位 低 28%比新興區 2019 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交175 萬
+26%
2026 年推估220 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）35 萬
貸款（8 成）140 萬
每月月付5,245 元
30 年總利息49 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；包含公共設施保留地之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 10F/12F 1房1廳1衛 · 11.78 坪 25.7 萬/坪總 303 萬 2026-01-09 11F/12F 1房1廳1衛 · 11.78 坪 28.9 萬/坪總 340 萬 2025-06-19 9F/12F 1房1廳1衛 · 5.51 坪 34.5 萬/坪總 190 萬 2025-06-03 11F/12F 1房1廳1衛 · 5.95 坪 21.8 萬/坪總 130 萬 2025-05-01 3F/12F 1房1廳1衛 · 5.16 坪 28.5 萬/坪總 147 萬 2025-04-28 3F/12F 1房1廳1衛 · 11.78 坪 26.3 萬/坪總 310 萬 2024-09-06 9F/12F 2房1廳1衛 · 12.62 坪 26.9 萬/坪總 340 萬 2024-08-30 11F/12F 1房1廳1衛 · 8.97 坪 27.9 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。