高雄市鳥松區明湖路89之10號10F/10F
2018-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 21.2 萬/坪 × 41.99 坪
權狀坪數41.99 坪
主建物19.58 坪
公設比45.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 41.99 坪
└ 主建物 19.58 坪
└ 公設等 22.41 坪
土地持分 13.54 坪
0 坪41.99 坪
土地坐落 育才段 246 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 24.8
明湖路中位 19.6
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 15%比明湖路中位 高 8%比鳥松區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交890 萬
+49%
2026 年推估1,325 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。