高雄市苓雅區永樂街113號15F/17F
2025-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,106 萬 20.3 萬/坪 × 54.6 坪
權狀坪數54.6 坪
主建物39.59 坪
公設比21.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 54.6 坪
└ 主建物 39.59 坪
└ 公設等 15.01 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪54.6 坪
土地坐落 過田子段 1082 地號
價格拆解
成交總價1,106 萬
扣車位後房價1,106 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 16.1
永樂街中位 16.1
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 26%比永樂街中位 高 26%比苓雅區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,106 萬
+5%
2026 年推估1,161 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）885 萬
每月月付33,148 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 9F/17F 4房2廳2衛 · 55.24 坪 15.4 萬/坪總 850 萬 2024-09-21 3F/17F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 20.4 萬/坪總 950 萬 2024-06-08 10F/17F 5房2廳2衛 · 64.96 坪 20.6 萬/坪總 1,340 萬 2023-12-29 3F/17F 3房2廳2衛 · 46.52 坪 22.6 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-10 3F/17F 0房0廳0衛 · 46.52 坪 16.1 萬/坪總 750 萬 2023-07-22 3F/17F 4房2廳2衛 · 55.01 坪 16.1 萬/坪總 888 萬 2021-07-03 12F/17F 5房2廳2衛 · 62.81 坪 19.4 萬/坪總 1,220 萬 2020-08-15 9F/17F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 15.8 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。