高雄市鳳山區過勇路188號11F/15F
2020-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 15.5 萬/坪 × 53.37 坪
權狀坪數53.37 坪
主建物27 坪
公設比42.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.37 坪
└ 主建物 27 坪
└ 公設等 26.37 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪53.37 坪
土地坐落 頂新段 31 地號
價格拆解
成交總價825 萬
扣車位後房價825 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
過勇路中位 16.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 0%比過勇路中位 低 6%比鳳山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交825 萬
+44%
2026 年推估1,184 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬 2025-05-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬 2021-02-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 53.37 坪 16.9 萬/坪總 900 萬 2020-08-28 10F/15F 4房2廳2衛 · 53.67 坪 15.4 萬/坪總 828 萬 2020-05-24 7F/15F 4房2廳2衛 · 53.67 坪 15.2 萬/坪總 815 萬 2020-01-16 10F/15F 4房1廳2衛 · 53.67 坪 14.4 萬/坪總 775 萬 2019-11-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 16.2 萬/坪總 870 萬 2015-03-30 7F/15F 4房1廳2衛 · 53.67 坪 17.1 萬/坪總 919 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。