高雄市苓雅區中山二路478號
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 9,450 萬 90.9 萬/坪 × 103.93 坪
權狀坪數103.93 坪
主建物103.93 坪
公設比0%
當時屋齡51 年
這筆買到什麼
建物 103.93 坪
└ 主建物 103.93 坪
土地持分 51.12 坪
0 坪103.93 坪
土地坐落 過田子段 599-5 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.9 萬/坪
本筆成交 90.9
本棟中位 90.9
中山二路中位 14.2
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比中山二路中位 高 540%比苓雅區 2021 年中位 高 280%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交9,450 萬
+24%
2026 年推估11,674 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,890 萬
貸款（8 成）7,560 萬
每月月付283,228 元
30 年總利息2,636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳7衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：中山二路478號1至2樓開放式空間599-8地號價格112萬元其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。