高雄市鼓山區美術東二路530號15F/27F
2019-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,640 萬 24.7 萬/坪 × 101.58 坪
權狀坪數101.58 坪
主建物51.23 坪
公設比35%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 101.58 坪
└ 主建物 51.23 坪
└ 公設等 50.35 坪
土地持分 8.1 坪
0 坪101.58 坪
土地坐落 青海段 94 地號
價格拆解
成交總價2,640 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,260 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 25.9
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比美術東二路中位 高 9%比鼓山區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,640 萬
+53%
2026 年推估4,036 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層15F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 19F/27F 4房2廳3衛 · 101.32 坪 37 萬/坪總 3,750 萬 2024-05-25 7F/27F 3房2廳3衛 · 101.32 坪 39 萬/坪總 3,950 萬 2021-10-27 26F/27F 4房2廳3衛 · 96.54 坪 29.9 萬/坪總 2,888 萬 2021-04-23 17F/27F 3房2廳3衛 · 96.28 坪 22.5 萬/坪總 2,250 萬 2020-07-22 5F/27F 4房2廳3衛 · 101.32 坪 22.1 萬/坪總 2,380 萬 2019-12-31 17F/27F 3房2廳3衛 · 101.32 坪 27.4 萬/坪總 2,888 萬 2019-10-06 14F/27F 3房2廳3衛 · 101.32 坪 25 萬/坪總 2,650 萬 2019-10-05 21F/27F 3房2廳3衛 · 101.58 坪 23.2 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。