高雄市三民區山東街14號7F/7F

2019-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 800 萬 12 萬/坪 × 66.5 坪

權狀坪數66.5 坪

主建物46.94 坪

公設比24.3%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 66.5 坪

└ 主建物 46.94 坪

└ 公設等 19.56 坪

土地持分 10.56 坪

0 坪66.5 坪

土地坐落 大港段二小段 1100 地號

價格拆解

成交總價800 萬

扣車位後房價800 萬

單價 12 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪

本筆成交 12

本棟中位 10.4

山東街中位 22.2

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位高 15%比山東街中位低 46%比三民區 2019 年中位低 36%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交800 萬

+58%

2026 年推估1,261 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）160 萬

貸款（8 成）640 萬

每月月付23,977 元

30 年總利息223 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2024-03-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 17.3 萬/坪總 878 萬 2018-12-10 7F/7F 3房2廳2衛 · 66.5 坪 12 萬/坪總 800 萬 2014-10-12 6F/7F 5房2廳2衛 · 64.38 坪 10.4 萬/坪總 670 萬

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看高雄市三民區山東街14號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。