高雄市鼓山區美術東四路69號13F/23F
2025-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,368 萬 43.4 萬/坪 × 54.57 坪
權狀坪數54.57 坪
主建物23.24 坪
公設比44.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 54.57 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 31.33 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪54.57 坪
土地坐落 青海段 661 地號
價格拆解
成交總價2,368 萬
扣車位後房價2,368 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 26
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 67%比美術東四路中位 高 64%比鼓山區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,368 萬
+4%
2026 年推估2,461 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,972 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 20F/23F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 44.5 萬/坪總 2,450 萬 2024-04-14 6F/23F 2房2廳2衛 · 55.11 坪 39.9 萬/坪總 2,200 萬 2024-03-23 5F/23F 3房2廳2衛 · 54.57 坪 41.2 萬/坪總 2,250 萬 2023-05-01 2F/23F 3房2廳2衛 · 63.34 坪 23.8 萬/坪總 1,510 萬 2023-03-08 21F/23F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 27.4 萬/坪總 860 萬 2021-10-07 18F/23F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 29.4 萬/坪總 1,618 萬 2021-10-04 17F/23F 3房2廳2衛 · 54.57 坪 28.6 萬/坪總 1,535 萬 2021-10-02 15F/23F 3房2廳2衛 · 54.57 坪 28.4 萬/坪總 1,525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。