高雄市鳳山區大明路157號12F/14F
2018-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 695 萬 14.9 萬/坪 × 46.79 坪
權狀坪數46.79 坪
主建物24.75 坪
公設比24.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 46.79 坪
└ 主建物 24.75 坪
└ 公設等 22.04 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪46.79 坪
土地坐落 新甲段 1165 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價695 萬
扣車位後房價695 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.9
大明路中位 13.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比大明路中位 高 8%比鳳山區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交695 萬
+62%
2026 年推估1,125 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。