高雄市楠梓區楠梓新路261巷16弄3號14F/19F
2026-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 16.7 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物28.64 坪
公設比19.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 28.64 坪
└ 公設等 10.98 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 楠梓段三小段 304 地號
價格拆解
成交總價660 萬
扣車位後房價660 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 13.9
楠梓新路中位 11.6
楠梓區 2026 年中位 28.5
比本棟中位 高 20%比楠梓新路中位 高 44%比楠梓區 2026 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其它登記事項
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2026-01-30 2F/19F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 13.9 萬/坪總 490 萬 2023-08-27 9F/19F 3房2廳2衛 · 35.3 坪 15.7 萬/坪總 555 萬 2023-05-18 7F/19F 3房1廳2衛 · 35.3 坪 11.3 萬/坪總 400 萬 2023-03-22 19F/19F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 15.3 萬/坪總 803 萬 2020-05-29 14F/19F 4房2廳2衛 · 39.62 坪 9.5 萬/坪總 375 萬 2020-04-10 7F/19F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 9.9 萬/坪總 348 萬 2013-07-27 1F/19F 3房1廳2衛 · 31.33 坪 9 萬/坪總 283 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。