高雄市楠梓區通昌街96號15F/15F
2019-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 15.4 萬/坪 × 30.15 坪
權狀坪數30.15 坪
主建物13.59 坪
公設比48%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.15 坪
└ 主建物 13.59 坪
└ 公設等 16.56 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪30.15 坪
土地坐落 高昌段 359 地號
價格拆解
成交總價465 萬
扣車位後房價465 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.6
通昌街中位 16
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 1%比通昌街中位 低 4%比楠梓區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交465 萬
+74%
2026 年推估809 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-08 7F/15F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 29.7 萬/坪總 898 萬 2024-01-19 5F/15F 2房0廳1衛 · 30.25 坪 27.1 萬/坪總 820 萬 2021-09-20 6F/15F 2房1廳1衛 · 30.25 坪 21.2 萬/坪總 640 萬 2021-02-02 11F/15F 2房2廳1衛 · 30.25 坪 18.2 萬/坪總 550 萬 2019-04-14 3F/15F 2房1廳1衛 · 24.39 坪 16.8 萬/坪總 410 萬 2019-03-02 8F/15F 2房1廳1衛 · 30.25 坪 15.1 萬/坪總 458 萬 2019-03-01 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.39 坪 16.5 萬/坪總 403 萬 2019-02-18 9F/15F 2房1廳1衛 · 30.25 坪 15.2 萬/坪總 459 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。