高雄市鳥松區忠義路265號2F/7F
2025-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 16.8 萬/坪 × 32.59 坪
權狀坪數32.59 坪
主建物15.03 坪
公設比35%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 32.59 坪
└ 主建物 15.03 坪
└ 公設等 17.56 坪
土地持分 13.66 坪
0 坪32.59 坪
土地坐落 山水段 520 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價588 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價408 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 14.9
忠義路中位 14.9
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 13%比忠義路中位 高 13%比鳥松區 2025 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交588 萬
+7%
2026 年推估626 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）326 萬
每月月付12,228 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-16 6F/7F 2房1廳1衛 · 31.06 坪 19.3 萬/坪總 600 萬 2025-10-05 3F/7F 2房2廳1衛 · 27.42 坪 17.1 萬/坪總 468 萬 2024-10-22 2F/7F 2房1廳1衛 · 27.46 坪 17.9 萬/坪總 511 萬 2024-08-21 4F/7F 2房1廳1衛 · 27.42 坪 18.1 萬/坪總 504 萬 2024-07-30 4F/7F 2房1廳1衛 · 27.34 坪 21.3 萬/坪總 573 萬 2024-07-22 2F/7F 2房1廳1衛 · 35.09 坪 18.8 萬/坪總 668 萬 2024-05-20 5F/7F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 22.7 萬/坪總 622 萬 2023-03-07 6F/7F 2房1廳1衛 · 37.44 坪 18 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。