高雄市鼓山區馬卡道路350號13F/14F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 31 萬/坪 × 80.72 坪
權狀坪數80.72 坪
主建物42.51 坪
公設比30.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 80.72 坪
└ 主建物 42.51 坪
└ 公設等 38.21 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪80.72 坪
土地坐落 青海段 150 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 23.3
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 33%比馬卡道路中位 高 11%比鼓山區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+7%
2026 年推估2,671 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-09-22 10F/14F 4房2廳2衛 · 57.95 坪 38.1 萬/坪總 2,207 萬 2020-11-08 4F/14F 4房2廳3衛 · 57.95 坪 24.3 萬/坪總 1,410 萬 2019-04-23 5F/14F 3房2廳2衛 · 57.95 坪 23.3 萬/坪總 1,350 萬 2014-04-18 4F/14F 4房2廳3衛 · 57.95 坪 22.4 萬/坪總 1,300 萬 2014-01-01 5F/14F 4房2廳2衛 · 57.95 坪 18.3 萬/坪總 1,060 萬 2013-07-01 4F/14F 4房2廳2衛 · 57.95 坪 16.9 萬/坪總 978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。